Собственники земельных участков за городом, садово-огородных территорий часто сталкиваются с проблемой оформления недвижимости в собственность. Не все успели своевременно подать заявку на регистрацию земли. Но в этом случае можно действовать в рамках закона о дачной амнистии, который постоянно продлевается. До какого числа продлена дачная амнистия и что это такое?
Что это
Одна из проблем, связанных с приватизацией земельных участков и недвижимости на территории России – большое число людей, которые владеют участками земли и домами без регистрации в учетных органах. Этот момент создает определенные сложности государству и самим собственникам. В связи с этим в 2006 г. был разработан новый закон №93-ФЗ, упрощающий регистрацию отдельных объектов недвижимости. В народе этот закон назвали «дачной амнистией».
Данный закон сохранил свою актуальность, подвергался продлению. Официально дачная амнистия действует до 2020 года. Регистрация и приватизация земли и недвижимости проводится упрощенно, действия производятся для ускоренной приватизации земельного надела, построек на нем. Закон распространяется на объекты за чертой города. Каждый гражданин РФ имеет право на проведение этой процедуры.
Условия и стоимость
Реальное проведение амнистии возможно только при наличии документов, которые обосновывают право пользования объектом недвижимости. Это может быть старое свидетельство о собственности, решение местного исполкома в период СССР, других ведомств, ответственных за выделение участка гражданину. При отсутствии документов придется выкупать участок по цене, равной текущей рыночной стоимости. Также оплачивается земельный налог, налог на имущество физлиц, госпошлина за регистрацию каждого объекта.
Расчет налога проводится методом умножения ставки на кадастровую стоимость конкретного участка. Ставка может меняться – она зависит от района и оценки имущества. Есть льготы для пенсионеров в каждом регионе, ветеранов и инвалидов. Налоговый вычет может составлять 600 кв. м от кадастровой стоимости.
Также ставка налога на собственность физлиц зависит от политики местных властей. Но она не может быть выше 0,1% от стоимости самого объекта. Вычет при расчете налога дается на постройки менее 50 кв. размером – они не подлежат налогообложению.
Актуальные сроки
Сейчас россияне могут заниматься оформлением в собственность земельный участок до 31 декабря 2020 года включительно. Для упрощенной процедуры привлекаются кадастровые инженеры.
По последним данным, амнистия дачных участков продлена до 1 марта 2021 года. Проблемы, связанные с участками, многие не могут решить уже два десятка лет. Кто-то до сих пор пользуется наделом без учета, даже возводит постройки. Изначально процедура устанавливалась на 9 лет, до 2015 года. Затем было продление до 2018 года.
Сейчас амнистия продлена еще на 1,5 года, то есть до конца 2020 г. и еще на несколько месяцев. Также было расширено действие закона. Перспектива закона на сегодняшний день неясна, но есть высокая вероятность дальнейшего продления.
Оформление
Чтобы оформить права собственности, следует обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности. Для оформления заявления потребуются:
- Квитанция – оплата госпошлины (по 350 р. за каждый регистрируемый объект).
- Официальное разрешение на строительство.
- Технический план и паспорт на объект недвижимости.
- Кадастровый план.
- Паспорт гражданина РФ.
В пакет документов также включается основной правоустанавливающий документ на участок. Это может быть решение сельсовета о выделении участка, свидетельство на право пожизненного наследства, выписка из домовой/хозяйственной книги. Если же право на данный участок было оформлено ранее, то собирать документы не требуется.
Для оформления в собственность гаража, сарая, другой постройки не требуются разрешения. Их можно оформить по более простой схеме дачной амнистии до 2021 года:
- Оплатить госпошлину (350 р.).
- Предоставить декларацию об объекте недвижимости.
- Оформить документы на участок.
- Также потребуется технический план, как и для ИЖС (его делает кадастровый инженер, стоимость работы – 7-8 тыс. руб.).
Регистрация проводится через органы Росреестра. Срок рассмотрения заявлений и постановка на учет занимают около 30 дней с момента подачи заявки.
Что не подпадает
Бывают спорные случаи, когда регистрационная служба отказывает юрлицам в оформлении прав на садовую недвижимость в рамках этого закона. Амнистия распространяется только на физических лиц – на это ссылаются представители госслужб. Однако такое решение неправомерно. Компании могут оспорить решение, суды в этих случаях принимают сторону заявителя – есть обширная судебная практика.
Если строение обладает вспомогательным значением, как это прописано в Градостроительном кодексе, то стоит заняться обжалованием отказа. Оптимально для этой цели заказать экспертизу, которая поможет подтвердить собственную позицию, получить заключение от компетентных организаций. Расходы будут оправданы, ведь имеется положительная судебная практика по этому вопросу.
В любом случае, лучше не возлагать надежды на законодателей при проблемах с приватизацией, рассчитывать, будет ли дачная амнистия продлеваться снова. Стоит оперативно решить вопрос приватизации и постановки на учет собственного участка.
Загрузка...
