Управляющая компания в сфере ЖКХ представляет собой организацию, имеющую статус юр. лица, призванную организовывать управление или техническую эксплуатацию и содержание домов на основе договора с собственниками. Причем, данная услуга оказывается на возмездной основе.
Что это
Управляющей компанией в сфере ЖКХ называется организация, услуги и деятельность которой основываются на жилищном кодексе РФ. Основная цель – содержание общедомового имущества в рабочем состоянии и осуществление определенных ремонтных работ.
Таким образом, основная деятельность управляющей компании заключается в посредничестве между совокупностью домовладельцев и непосредственно теми компаниями в основную функцию которых входит обеспечение жильцов газом, холодной и горячей водой, водоотведением и электричеством.
Деятельность УК ЖКХ подвергается контролю со стороны государства, непосредственно со стороны Государственной Жилищной Инспекции (ГЖИ). Также существует и муниципальный контроль, представлены органами районной или городской администрации.
Чтобы управляющая компания в сфере ЖКХ осуществляла свою деятельность, она должна получить соответствующий документ в виде лицензии. Лицензирование управляющих компаний осуществляет:
- Территориальный орган ГЖН – государственного жилищного надзора.
- Региональная лицензионная комиссия.
Лицензию управляющей компании выдают оба органа – один из них принимает заявление вместе с комплектом документов и рассматривает их. А лицензионная комиссия принимает непосредственное решение о выдаче документа.
Структура
В структуре ЖКХ существует определенная зависимость и подчиненность:
- Управление осуществляет директор управляющей компании ЖКХ. Данная должность может называться – управляющий ЖКХ.
- Отдел тех. контроля и планировки включает в свой штат инженеров, сантехников, электриков, дворников, техников и других рабочих, которые осуществляют непосредственный контроль за состоянием объектов, находящихся в управлении.
- Финансовый отдел в структуру которого входят экономисты и бухгалтера.
- Юридический отдел.
- Паспортный отдел.
Таким образом видно, что существуют самые разнообразные должности в управляющей компании ЖКХ, так как разноплановая деятельность требует участия разных специалистов.
Разветвленная структура ЖКХ требует слаженной деятельности и контроля со стороны управления, поэтому в организации разрабатывают соответствующие должностные инструкции персонала:
- Мастера участка.
- Бухгалтера.
- Диспетчера.
- Начальник абонентского отдела.
- Начальника участка.
- Сантехника и обязанности техника.
- Электрика.
- Отдела по работе с населением.
Данные инструкции помогают организовать работу и определить круг ответственности и основные функции каждого работника.
Реестр
Чтобы осуществить проверку законной деятельности той или иной управляющей компании, необходимо зайти на официальный сайт Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Здесь в отделе реестров лицензий найти по названию интересующую организацию. Или просмотреть полный список, в котором отражены те УК ЖКХ, которые работают на сегодняшний день.
Управляющие организации (компании ЖКХ) можно найти также по реквизитам лицензии.
Деятельность и обязанности
Когда у простого обывателя возникает вопрос что такое управление ЖКХ и чем занимается управляющая компания, стоит изучить сначала структуру и схему такого предприятия. По ним можно сориентироваться в основных видах деятельности. Но, иногда требуются конкретные примеры и вот основные из них:
- Соблюдать правила СЭС.
- Контролировать технику пожарной безопасности.
- Отвечать за безопасность жизнедеятельности и здоровья людей.
- Обеспечивать доступ всех жильцов к помещениям общего пользования.
- Блюсти остальные интересы владельцев жилья.
- Составлять необходимые ресурсы.
- Проводить ремонт и контролировать содержание общих помещений.
- Проводить иные виды управленческой деятельности.
При этом все необходимые услуги и виды деятельности должны осуществляться в определенный срок и за установленную плату.
Как видно из всего перечисленного, чтобы открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и получить лицензию, необходимо сначала разобраться во всех требованиях и собрать комплект документов, с которым обратиться в соответствующие госорганы. При этом необходимо соблюсти все требования, предъявляемые к управляющим компаниям.
Только после положительного решения и выдачи лицензии, можно открывать управляющую компанию ЖКХ, создавать, свой сайт и для удобства давать возможность пользователям создавать онлайн личные кабинеты. Чтобы компания стала одной из лучших среди подобных, требуется вести деятельность в соответствии с установленными нормами законодательства, обеспечивать жильцов качественными услугами и проводить реструктуризацию долга по ЖКХ.
Загрузка...
