Аббревиатура ТСН только шесть лет как вошла в нашу жизнь. Товарищества собственников недвижимости обязаны заменить товарищества собственников жилья или ТСЖ, но на практике две организации существуют по сей день.
Что это
Сама аббревиатура обозначает объединение собственников (добровольное) для достижения целей: пользование своим имуществом, распоряжение им по праву. Собственность может быть различных видов:
- Квартиры, в многоквартирных домах, на нескольких объектах.
- Жилые и дачные дома.
- Земельные участки: садоводческие, дачные, огороднические и т.д.
ТСН является некоммерческой организацией, которая направлена объединить собственников разных видов жилья. Таковыми могут быть владельцы квартир, офисов, земельных участков, сараев, гаражей, дач, для любого региона России: ТСН в Московской области, Мытищах, Краснодарском крае.
Сами некоммерческие структуры разделены на два вида организаций:
- Корпоративные (кооперативы, ассоциации, союзы, общины коренных народов, казачьи организации и ТСН).
- Унитарные (фонды, религиозные общества и т.д.).
Организация создана для совместного владения недвижимостью.
Законодательство
ГК (Гражданский кодекс) Российской Федерации определяет основную законодательную базу в деятельности. Для деятельности ТСЖ используют ЖК (Жилищный кодекс). Также к нормативно-правовым актам, регулирующих деятельность Жилищных организаций, необходимо отнести Закон РФ под номером 217 (29.07.17) о садоводстве, огородничестве, особенностях пользования данными участками.
Устав Товарищества собственников недвижимости — документ, регулирующий деятельность организации. Структурные характеристики документа:
- Название объединения.
- Для каких целей создано, предмет деятельности.
- Территориальная регистрация, точное расположение.
- Структура управления.
- Права, обязанности участников, руководства.
Некоммерческое товарищество владеет общей собственностью членов организации. Пайщики владеют долей в имуществе, при этом остаются законными владельцами своей собственности. Выйти из ТСН можно по собственному желанию.
Создание
Что необходимо сделать для создания ТСН:
- Формирование актива, кто будет заниматься организационными вопросами.
- Проектируется устав.
- Проводится собрание, где фиксируется создание Товарищества собственников недвижимости, утверждается устав, оговаривается сумма взносов.
- Руководящие органы избираются также на собрании.
- Регистрация организации.
Обязательно нужно зарегистрировать объединение в Федеральной налоговой службе. Какие документы для этого понадобятся:
- Устав ТСН.
- Протокол заседания участников собрания.
- Уплата государственной пошлины (квитанция).
- Письмо с гарантией от собственника объекта с копией свидетельства на право собственности.
- Заявление на создание юрлица, регистрацию (обязательно заверять у нотариуса).
Документы подаются по территориальному нахождению некоммерческого формирования. После прохождения всех процедур регистрирования открывается банковский счет. Создается официальный сайт, где публикуется необходимая информация.
Функции и полномочия
Собственники передают в управление ТСН свое имущество или свою часть. Управление можно разделить на три составляющие:
- Собрание членов ТСН. Орган, осуществляющий управление путем принятия решений. Затем контролируется их исполнение.
- Председатель (правление) воплощает решение собрания.
- Ревизионная комиссия — функция контроля.
Все полномочия товарищества указаны в его уставе. Предпринимательская деятельность может быть зафиксирована в уставе, но она не должна противоречить целям создания структуры. Прибыль не может быть разделена между участниками объединения.
Обязанности ТСН:
- Все помещения, имущество должно содержаться в пригодном техническом состоянии.
- Чистота, содержание приемлемых санитарных норм на объекте.
- Блюсти права, прислушиваться к желаниям частников.
- Представлять имущественные права своих членов в госструктурах.
- Выражать интересы пайщиков перед строительными (коммунальными) предприятиями.
Права ТСН:
- Формирование учетной документации, бухгалтерского учета, смет.
- Заключение необходимых договоров.
- Оплачивание работ, оказанных организации.
- Покупка недвижимости с долевой собственностью.
- Предоставление собственности в аренду или обмен ее.
- Совершение ремонта, строительства объектов (с разрешения собрания).
- Проведение финансовых операций.
Товарищества собственников недвижимости имеют законное право выступать с исками против своих недобросовестных членов или третьих лиц.
Отличия и альтернативы
Среди других организаций, которые представляют интересы собственников недвижимости следует выделить:
- ТСЖ. Объединение создается для решения некоммерческих задач в многоквартирном доме или нескольких таких домах. Здесь и есть главное различие товарищества собственников жилья и ТСН. Функциональные обязанности первой структуры ограничены вопросами многоквартирных домов. Вторая — некоммерческое формирование, имеет более широкий спектр задач, ориентируется на разные формы собственности, жилой, нежилой массив. ТСН может вести различные строительные работы для своих нужд.
- СНТ, расшифровка — садоводческое некоммерческое товарищество. Формируется для решения хозяйственных, юридических, социально-бытовых вопросов владельцев дачных участков. Как и в предыдущем случае, ТСН отличается масштабностью своей деятельности. Концентрация вопросов некоторых СНТ может сводиться к своевременному вывозу мусора, нескольких организационных аспектов, а описываемое объединение решает множество сходных и отличающихся вопросов.
Деятельность по управлению общей недвижимостью оплачивается, но организация не является бизнес-структурой, не предназначена для получения прибыли. ТСН — является разумным вариантом для управления общей собственностью, с огромным количеством функций.
Загрузка...