Ремонт подъездов в многоквартирном доме

Оценить программу капительного ремонта в многоквартирных зданиях, смогли многие жители столицы. Недавно в перечне программы появился пункт по ремонту подъезда многоквартирного жилого дома. А у жителей многоэтажек возникли вопросы: как сделать ремонт в подъезде, кто должен его оплатить.

Кто ответственный

Раньше ответственность за проведение восстановительных мероприятий возлагалась на компанию по управлению ЖКХ, которая отвечала за выбор подрядной организации. Собственникам жилья оставалось лишь смерено ждать, когда управляющая компания примет решение модернизации подъездов.

Теперь сфера ответственности разделилась. Ответственность за решение о проведении капитального, аварийного и косметического ремонта подъезда многоквартирного дома с недавнего времени несут собственники жилья. Чтобы отремонтировать эту часть здания, необходимо вывесить объявление о собрании владельцев, где принять нужное решение.

Важно! Если капитальная модернизация здания была проведена, а действия в подъездах не вошли в список, услугу возможно включить в него позже. Необходимо провести внеочередное собрание собственников, где зафиксировать решение. С ним нужно обратиться в Фонд капитального ремонта. Ответственность за выбор подрядной организации ляжет на Фонд. Контролировать ход станет управляющая компания.

За косметические работы несет ответственность управляющая компания. Ее сотрудники обязаны мониторить состояние помещений, принимать решение о проведение данных мероприятий. Подобные решения вправе принимать и собственники.

Периодичность

Сроки проведения капитального и косметического ремонта подъезда в многоквартирном жилом доме определяются нормативными актами:

• Постановлением 170 Госстроя России.
• Методическим пособием МДК 02.04.2004.
• Жилищным кодексом.

Косметический ремонт подъездов повторяется раз в 3-5 лет. Если внешний вид помещения существенно был испорчен, то действия могут быть внеочередными. Для этого необходимо на собрании собственников выработать решение, зафиксировать его в протоколе, направить в управляющую компанию заявление с приложением фотографий.

Периодичность капитального обслуживания общих помещений в здании составляет 20 лет.

Важно! Модернизацию подъезда можно провести после подобного ремонта здания. Это довольно выгодно: при обслуживании подъездов обновляется дом.

Куда обращаться

За косметические и капитальные мероприятия несут ответственность разные организации. С инициативой о проведении капитальных работ необходимо обращаться в Фонд с решением собственников, заявлением о проведении модернизации помещения. Образец заявления размещен на сайте Фонда. Затем здание поставят в очередь. Чтобы ускорить ее, в заявлении следует обосновать необходимость мероприятий, отразив важные моменты:

• Эксплуатационное состояние.
• Дата проведения предыдущих капитальных работ.
• Дата ввода здания в эксплуатацию.
• Необходимость работ.
• Нормы закона.
• Пометка о праве обратиться с иском в суд при отказе.

Для проведения небольших работ в МКД жильцам требуется обратиться в местную структуру ЖКХ. Она отвечает за состояние помещений в многоквартирных домах.

Состав работ

Состав работ определяют владельцы квартир на собрании. Количество, виды работ может определить Фонд или управляющая компания, максимально сократив список. Так как текущий ремонт подъездов многоквартирных домов делается управляющими компаниями, то они стараются выполнить его по минимуму. Собственники вправе влиять на это.

В состав ремонта в подъезде многоквартирного жилого дома входит:

• Обновление внешнего вида стен от покраски до полной смены покрытия.
• Обновление потолочного покрытия.
• Замена стеклопакетов.
• Восстановление поломанных участков напольного покрытия или полная его замена.
• Замена отопительных приборов.
• Замена или реставрация входных, тамбурных дверей.
• Восстановление или замена дверных коробок.
• Реставрация или замена почтовых ящиков.
• Восстановление, покраска или замена козырьков.
• Замена или восстановление перил, поручней.
• Замена лифтового оборудования.

Полная замена деталей или отделки в помещении относится к капитальным переделкам. Восстановительные действия входят в состав косметического ремонта подъезда в многоквартирном доме.

После определения состава работ возникает вопрос: кто должен делать ремонт в подъезде. Закон предлагает три варианта:

• Сторонние подрядные организации.
• Сотрудники управляющего предприятия.
• Жильцы.

Кто должен ремонтировать подъезд лучше определить на собрании владельцев. Иначе управляющая компания, Фонд выберут исполнителей самостоятельно. Тогда станет сложнее контролировать оплату подрядчиков.

Стоимость

После вынесения решения о ремонте и составе услуг следует определиться и со стоимостью. Она зависит от количества, сложности действий, от выбора подрядной организации. Что-то выполнить могут жильцы, например, покрасить стены. Они вправе обратиться в подразделение ЖКХ с заявлением о компенсации. Компенсацию возможно получить не только денежными средствами, но и зачесть за оплату услуг ЖКХ. Согласовать этот момент с управляющей компанией необходимо заранее.

При выборе подрядной организации стоимость услуг определяет Фонд или управляющая компания. Собственники вправе контролировать расходование денежных средств.

Нормы и претензии

После принятия решения о том, как сделать ремонт в подъездах, структура ЖКХ за 30 календарных дней обязана вывесить объявление о проведение работ. В объявлении указывается:

• Перечень видов услуг.
• Объем услуг.
• Сроки проведения.
• Стоимость.
• Контакты для обращения жильцов.

За 10 календарных дней до старта управляющая компания организует собрание жильцов МКД, на котором определяется:

• Цветовое решение.
• Выбор входных, тамбурных дверей.
• Качество материалов.
• Примерная стоимость.
• Представитель от жильцов МКД.

В ходе проведения мероприятий жильцы вправе контролировать их ход, вносить коррективы.

В конце подрядными организациями и владельцами квартир подписывается акт о приемке. Если собственники недовольны проведенными работами, акт подписывать не стоит. Составляется претензия с указанием недочетов. Первоначально претензию необходимо вручить подрядчику. Он обязан в 10-дневный срок устранить недоделки. Если претензия не была удовлетворена, жаловаться необходимо в Государственную жилищную инспекцию, управу района. Они создадут независимую выездную комиссию для оценки качества услуг, разрешению спорных моментов. Комиссия предпримет необходимые меры вплоть до замены подрядчика, взыскания денежных средств.

Важно, что за состоянием здания и проведением работ в нем следить необходимо собственникам квартир, которые наделяются Жилищным кодексом основными полномочиями. Жильцы вправе менять подрядные организации, требовать снижения тарифов. Ведь от этого зависит качество их жизни.