Ничто не вечно, и жилые дома постепенно приходят в негодность. Иногда они просто изнашиваются от времени, а иногда становятся аварийными вследствие различных катастроф и разрушительных вмешательств людей. Аварийные дома опасны. Поэтому они подлежат сносу, а их жильцы расселению в другие квартиры. В последнее время переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Москве и Московской области активизировалось.
Программа
На самом деле переселение из аварийного и ветхого жилья регулируется двумя программами — федеральной, разработанной правительством России, и региональной. По сути федеральной программой действий является национальный проект «Жильё и городская среда». На реализацию его целей планируется выделить 507,17 миллиардов рублей, в том числе из федерального бюджета — 431,94 миллиарда. Предполагается, что расселение из ветхого и аварийного жилья затронет 530,90 тысяч человек.
В рамках вышеуказанного проекта в Москве и Московской области приняты региональные программы, регулирующие переселение из отслужившего свой срок жилья. Узнать их подробные условия, а также увидеть список домов, подлежащих расселению, можно на сайтах министерств строительства этих регионов.
Закон
Программы чётко соответствуют Жилищному Кодексу Российской Федерации, который и определяет их базовые условия. Но конкретные механизмы признания жилья аварийным или ветхим прописаны в Постановлении правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года. Согласно этого документа, аварийным дом признаётся, если он является опасным для жизни людей. Это касается случаев, когда:
- Налицо деформация фундамента и несущих стен.
- Несущая способность конструкций снижена из-за техногенных или природных катастроф.
- Дом расположен в зоне постоянных затоплений или сходов лавин.
- Есть вероятность обрушения здания.
В каждом конкретном случае решение принимается специальной комиссией.
Совершенно по другому происходит признание дома ветхим. В этом случае главным критерием является степень износа стен. Для стен из дерева показатель износа должен составлять 65%, а из кирпича — 70%. В любом случае, для того, чтобы государственные органы признали жильё ветхим и подлежащим расселению, необходимо проведение специальной экспертизы и заключение соответствующей комиссии. Собственники жилых помещений могут организовать экспертизу за собственный счёт, не дожидаясь ответа из компетентных государственных органов.
На каких условиях происходит переселение граждан из аварийного жилищного фонда? Всё зависит, от того, как они владели старыми квартирами. Если гражданин владел жилым помещением на основании права собственности, то он может рассчитывать на предоставление в собственность квартиры равнозначной по площади. Если предложенный государственными органами вариант его не устраивает, он может вместо нового жилья потребовать денежную компенсацию.
Если человек был съёмщиком квартиры на основании договора социального найма, то денежную компенсацию он требовать не вправе. Если планируемое к предоставлению новое жильё его не устраивает, то он может обратиться в суд, с иском о предоставлении другого жилого помещения.
Следует также помнить, что по закону органы власти обязаны предоставить жильё такой же площади и таким же количеством комнат. Поэтому людям, ранее стоявшим в очереди на улучшение жилищных условий из-за того, что их квартира слишком мала и члены семьи не обеспечены жилой площадью по нормативу, рассчитывать на жилое помещение большей площади не стоит.
Куда переселяют
Обычно переселение из непригодного жилья происходит во вновь построенные дома. Но изредка переселение происходит в жильё со вторичного рынка. Например, посёлок имеет один аварийный дом, в котором проживает несколько семей. В этом случае администрация может не проводить конкурс и не заключать договор на строительство нового дома с каким-нибудь строительным ООО. В этом случае будет гораздо проще, быстрее и дешевле купить квартиры на вторичном рынке.
Как правило, квартиру предоставляют в пределах того населённого пункта, в котором находилось сданное аварийное или ветхое жильё. То есть, человеку из Москвы будет невозможно получить квартиру взамен аварийной в городе Советск Калининградской области или в селе Долгуше Липецкой области. Но в случае письменного согласия человека, жильё может быть предоставлено в ином населённом пункте региона. То есть, житель Московской области взамен ветхой квартиры в Ногинске может получить жильё в Шатуре.
Очередь, сроки и график
Как скоро расселяют непригодные для жизни дома?
Согласно нормативным документам, срок расселения с момента признания дома аварийным составляет 12 месяцев.
Дома расселяются в порядке очереди, которая формируется исходя из даты признания объектов аварийными. Администрацией утверждается примерный график расселения домов. Вся эта информация доводится до жильцов. Часто на досках информации аварийных домов размещаются сведения о признании дома аварийным и о примерной дате его расселения.
Получение жилья по программе переселения из аварийного и ветхого фонда в современных условиях перспектива вполне реальная. Особенно это касается Москвы с её масштабной реновацией и Московской области.
Загрузка...
