Каждый многоквартирный дом, помимо квартир, принадлежащих конкретным людям, включает в себя некоторое количество объектов, предназначенных для общего пользования всеми жильцами постройки. Примеров общедомового имущества может быть достаточно много: лестничные пролеты, подвалы, лифты и крылечки и пр.
Раз есть имущество, должен быть и налог – именно так считает законодательство Российской Федерации. В данной статье мы подробно расскажем, что именно входит в состав общедомового имущества, и из какого кармана должно оплачиваться содержание подобных объектов.
Что это
Полный перечень объектов общедомового имущества может разниться, расширяясь или сужаясь в зависимости от конкретной постройки. Список примеров общих предметов и территорий регулируется статьей №39 Жилищного кодекса России. В приблизительный перечень основных предметов общедомового имущества входят:
- Лестничные пролеты, технические помещения и подвальные участки.
- Лифтовые шахты и сами лифты.
- Коридоры и прилежащие к ним квадратные метры, использующиеся для хранения личных вещей жильцов.
- Точки размещения инженерных коммуникаций.
- Чердаки, крыши и террасы.
- Коммунальные системы, состоящие из труб и стояков, снабженных счетными устройствами.
- Точки сбора мусора.
- Пандусы и иные предметы, обеспечивающие комфортное проживание людей с низкой мобильностью.
- Парковки, предназначенные для размещения автомобилей жильцов МКД.
- Территория, на которой стоит дом – в рамках, указанных в кадастровом реестре.
В той же статье №39 ЖК РФ указано, что собственник квартиры в МКД не вправе передавать свою часть общедомового имущества другому лицу, без осуществления сделки по продаже квадратных метров. Это значит, что у гражданина, желающего продать или подарить свою отопительную трубу или часть пожарной лестницы, попросту ничего не получится. Такая сделка аннулируется и признается ничтожной.
Состав
Некоторые объекты из перечня объектов, принадлежащих к числу общедомового имущества, часто становятся причинами неподдельного интереса со стороны владельцев квартир. К числу подобных, «спорных территорий», относятся балконы, стояки и полотенцесушители.
Балкон
Вопрос о том, принадлежит ли балкон, и прилежащая к нему территория в виде каменной плиты, перечню общего имущества, решился постановлением Верховного суда России от 17.01.2012г. В документе под номером КАС11-789, черным по белому указано, что балконная плита относится к общему имуществу владельцев жилья в МКД. В этом же постановлении подробно разъясняется факт того, что конструкции ограждения балкона, а также стеклопакеты и облицовочные материалы, являются личным имуществом каждого собственника в отдельности.
Стояк
Еще одним предметом жарких споров является канализационный стояк. Обратившись к постановлению Правительства Российской Федерации №491, можно выяснить, что к числу предметов общего пользования, предназначенных для всех жильцов МКД, относится не только канализация, но и система стояков, труб, заглушек и пр.
Полотенцесушитель
Полотенцесушитель – это труба с горячей водой, предназначенная для быстрой сушки банных полотенец. Как правило, такая полезная деталь интерьера располагается в ванной комнате. Подача теплой воды в трубу ведется из центральной системы горячего водоснабжения или из системы отопления.
На вопрос о том, является ли полотенцесушитель общим имуществом, дает ответ постановление Правительства России №491. Согласно этому документу, в состав общего имущества всех собственников квартир в МКД, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из следующих конструкций:
- Стояки.
- Ответвления от стояков до первого по счету прибора, работающего на отсоединение.
- Приборы, работающие на отсоединение.
- Общедомовые средства учета коммунальных услуг.
- Различное оборудование, расположенное на системах горячего и холодного водоснабжения.
Из данного материала можно сделать вывод, что полотенцесушитель, установленный в вашей квартире, однозначно принадлежит к числу общедомового имущества.
Ответственность и правила
Как уже говорилось ранее, содержание предметов общедомового имущества осуществляется из карманов всех собственников жилья в МКД. Все владельцы квартир вносят платежи в рамках ежемесячного сбора оплаты за предоставление коммунальных услуг. Посмотрев на квитанцию по коммуналке, вы сможете обнаружить пункт, озаглавленный тремя буквами аббревиатуры «ОДН». Именно эта строка показывает, сколько денег каждый месяц отдает каждый собственник квартиры на содержание общих объектов.
За состоянием объектов общедомового владения должны следить сразу 3 различные стороны. К числу ответственных лиц относятся:
- Владельцы квартир в МКД.
- Органы государственного правления.
- Органы муниципального правления.
Необходимость проведения реконструкции или ремонта предметов общедомового имущества может быть выяснена и установлена при помощи общего собрания собственников жилья. Подобное мероприятия является основным способом урегулирования насущных проблем, касающихся проживания в МКД. Факт необходимости ремонта и утверждение о его начале утверждается путем очного или заочного голосования. Выдвинуть подобный вопрос может каждый жилец, владеющий квартирой на законных основаниях.
Загрузка...
