Многоквартирный жилой дом – это сложный в плане юридической собственности объект с большим количеством помещений разного формата. Помимо квартир, принадлежащих конкретным жильцам, в здании определено некоторое количество мест общего пользования. Лифты, подъезды и подвалы находятся в собственности всех владельцев жилой площади в доме: деньги на их содержание указываются в строке «ОДН» из квитанции оплаты коммунальных услуг.
Помимо самих квартир и мест общего пользования, жилые дома включают в себя и третью категорию объектов – общественные помещения. Несмотря на то, что подобные участки не предназначены для проживания, у них также имеются собственники, распоряжающиеся квадратными метрами по своему желанию и усмотрению. В данной статье подробно рассказывается о том, что такое нежилые помещения в многоквартирных домах, и как пользоваться подобным видом недвижимости.
Содержание
Что это
Нежилое помещение в многоквартирном доме – это объект недвижимости, непригодный для проживания людей. Такая установка подтверждается текущим законодательством России: подобные места не могут быть использованы для получения прописки или регистрации, даже при наличии документов о праве собственности.
На сегодняшний момент практически каждый житель крупного города встречался с примерами нежилого помещения в многоквартирном доме. К числу подобных объектов относятся всевозможные магазины, продуктовые супермаркеты, парикмахерские, аптеки и салоны красоты, расположенные на первом этаже высотного здания. Такие объекты могут быть предусмотрены застройщиком в момент возведения объекта, или быть оформленными впоследствии, из жилых квартир, выкупленных в собственность предпринимателя.
Практически всегда подобные объекты являются источником каких-либо благоприятных факторов для всех жильцов дома. Что может быть удобнее, чем аптеки, салоны красоты и магазины, расположенные в двух шагах от квартиры. Однако, подобное соседство без особых проблем превращается в источник постоянных проблем. Санкционированные парковки под окнами, регулярные столпотворения и выгрузки товаров, грузовики, загораживающие проезд и кучи мусора – все эти массовые неудобства могут быть вызваны недобросовестной деятельностью владельца НП.
Виды использования
Варианты использования НП регулируются текущим разделом соответствующего законодательства, а именно Госстроем РФ от 01.12.2005. Список организаций, которым разрешено размещение в МКД, устанавливается согласно приложению к документу Архитектурно планировочные решения № СП 31-107-2004:
- Дошкольные образовательные учреждения.
- Компании из медицинской сферы обслуживания: стоматологии, массажные салоны и пр.
- Точки торговли, обслуживания и быстрого питания.
- Клубы по интересам, библиотечные здания и творческие инструментарии.
- Административные объекты и финансовые объекты: банковские учреждения, конструкторские агентства, судебные инстанции, Загсы и пр.
Обратите внимание: фирмы, которым разрешено использование подобных объектов недвижимости, должны соблюдать некоторые нормы и правила размещения в МКД. Предпринимателям и владельцам помещений выставляются требования, связанные с выполнением всех требований, прописанных в законодательстве.
Как перевести
Процедура перевода жилого помещения в нежилую часть многоквартирного дома связана с различными юридическими и бюрократическими нюансами, прописанными в жилищном законодательстве. Естественно, что подобная процедура может проводиться только в случае соблюдения видов использования и обязанностей владельца организации: перечни этих условий указаны в предыдущем и следующем разделе.
Обратите внимание: для перевода жилого помещения в нежилое строение следует подготовить серьезные основания. Оформлением и выдачей подобных прав занимаются специализированные городские комиссии, функционирующие в органах муниципального самоуправления конкретного города или поселения.
Владельцу объекта потребуется собрать внушительный пакет документов и подать заявление в соответствующие инстанции. При этом собственник нежилого помещения должен убедиться в том, что рассматриваемый объект удовлетворяет всем требования Жилищного кодекса. Помимо ЖК, разрешения получаются у пожарных, санитарных и эпидемиологических структур.
Обязанности собственника нежилого помещения и страхование
Собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, должны позаботиться о выполнении следующих требований:
- Установка звукоизолирующего слоя, огораживающего жильцов верхних квартир от источников постоянного шума.
- Наличие изолированных входных точек или возможность их обустройства без внесения изменения в несущие конструкции.
- Недопустимо использование торгового или промышленного оборудования, которое, по мере своей работы, издает повышенные шумы или допускает усиленную вибрацию.
- Владелец НП обязывается предоставить возможность совершения ремонта общедомовых коммуникационных структур, в случае возникновения подобной надобности.
- Торговые площадки должны быть оборудованы погрузочно-разгрузочными зонами: их допускается только с той стороны здания, с которой отсутствуют окна жилых квартир.
Страхование подобных объектов осуществляется на общих основаниях и не обладает какими-либо юридическими нюансами. Обратные условия перевода жилого помещения в нежилое здание расписаны в соответствующем разделе ЖК.
Управление и платежи
Правила управления нежилыми помещениями в МКД прописывается в соответственном разделе жилищного законодательства. Согласно закону, любое многоквартирное здание обладает приоритетными правами на обслуживание коммунальными организациями. Подключение к инженерным сетям осуществляется при помощи управляющей компании или организованного жильцами ТСЖ (посредством получения прямых транзитов). Владельцы нежилых объектов не обладают такими правами, вследствие чего не могут заключать договоры на поставки коммунальных услуг.
В соответствии с законодательством, собственники подобных объектов обязываются договариваться об инженерном обслуживании в отдельном порядке:
- Горячая и холодная вода.
- Электроэнергия.
- Тепловая энергия и подогрев объекта.
Применение подобных правил не является безусловным и часто носит рекомендательный характер. В том случае, если владелец НП не договорился о прямой поставке коммунальных услуг, оплата за них проводится без договора – по расчетным нормам Российской Федерации.
Помимо коммунальных платежей, собственник НП оплачивает и прочие расходы на содержание недвижимости. Плата за услуги вычисляется на основе показателей предварительно установленных счетчиков. Согласно закону, собственники нежилых помещений должны нести расходы, соразмерные аналогичным тратам владельцев обычных квартир.
Загрузка...
