Как и все построенные руками людей строения, жилые многоквартирные дома обладают своим сроком эксплуатации, по истечении которого здания перестают справляться со своими обязанностями. Несущие стены, конструктивные опоры и точки приложения сил находятся под огромным давлением, и, постепенно, приходят в негодность. Внутреннее убранство дома, использующееся жильцами, также утрачивает свои качества: осыпается краска, ломаются лифты, текут трубы и выходят из строя инженерные коммуникации.
Часть таких проблем решается с помощью косметических ремонтных работ и регулярного технического обслуживания. Но если жилой дом находится в совсем печальном состоянии, капремонт становится неизбежным.
Содержание
Что это
В 2012 году на территории России стартовал общенациональный проект по восстановлению жилищного фонда страны. Проект, получивший название «Новая система капремонта», реализует по-настоящему внушительные задачи, связанные с реставрацией всех жилых домов, присутствующих в России и нуждающихся в выполнении подобного мероприятия.
Капитальный ремонт – это перечень реставрационных и строительных работ по одновременной починке и замене инженерных коммуникаций, лифтов и шахт, кровельных участков и мест общего доступа в жилом многоквартирном здании. Результатом работ становится практически полное восстановление надежности и безопасности МКД.
Необходимость включения конкретного дома в программу капремонта определяется на основании обследования текущего состояния постройки и ее сроков службы. Программы и графики ремонтных мероприятий формируются региональными исполнительными комитетами в соответствии с предложениями Заказчиков – владельцев квартир в МКД.
Обратите внимание: товарищество собственников недвижимости в МКД, аккумулировавшее и собиравшее средства на капремонт дома в процессе его эксплуатации, проводит соответствующие работы самостоятельно. Товарищество собственников, находящееся на техническом обслуживании в государственной организации и отчисляющее средства на капремонт в рамках ежемесячных платежей, проводит соответствующие работы в рамках государственной программы.
Разновидности
Капремонт – это перечень реставрационных мероприятий, проводимых с задачи по восстановлению эксплуатационных и технических характеристик жилого многоквартирного здания. Существует 2 разновидности полного ремонта:
- Комплексный капитальный ремонт – понятие, включающее мероприятия, связанные с заменой всех конструктивных элементов и средств инженерных коммуникаций.
- Выборочный капитальный ремонт – комплекс ремонтных мероприятий, результатом которых становится полная или частичная замена отдельных конструктивных элементов и средств инженерных коммуникаций.
Капитальная отстройка различается не только по принципу и количеству проведения мероприятий. В это понятие также входит широкий перечень самых разнообразных строительных работ, в зависимости от которых также осуществляется классификация.
Кто проводит
Проведение капитального ремонта – это не только череда сложнейших инженерных и технических мероприятий, но и решение юридических вопросов. За исполнение строительных работ отвечает государственный подрядчик или ответственное юридическое лицо. Решение о необходимости начала ремонта принимается:
- ввиду соответствующего решения общего собрания владельцев недвижимости в МКД.
- ввиду поступления соответствующего предложения, вынесенного на собрании собственников представителем управляющей организации, представителем регионального оператора или сотрудниками компаний, обслуживающих и ремонтирующих места и объекты общего пользования в МКД.
В зависимости от того, как именно собирались деньги на проведение работ, будет разниться и подрядчик, отвечающий за исполнение строительных мероприятий. В случае самостоятельного аккумулирования средств – это будет частное юридическое лицо, выбранное посредством голосования собственников. Если жильцы дома собирали деньги в рамках государственной программы, то подрядчик также назначается исполнительными органами местного региона.
Что входит
Полный список мероприятий, проводимых в рамках капремонта, указан в ст. 166 ЖК России. Согласно этому документу, капремонт включает мероприятия по замене и реставрации следующих элементов постройки:
- Внутридомовых инженерных коммуникаций: видов теплового, электрического, водного и газового снабжения.
- Лифтов и шахт, признанных непригодными к эксплуатации.
- Крыши и кровли.
- Подвалов и подвальных помещений, находящихся в составе общего имущества.
- Фасадной части здания.
- Фундамента постройки.
Перечень строительных мероприятий может расширяться, в зависимости от состояния и степени износа конкретных элементов здания.
Взносы и оплата
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники недвижимости в жилом многоквартирном доме, обладают правом самостоятельно выбирать, как именно будет формироваться фонд капитального ремонта:
- Отправка денежных средств на специальный счет. На общем собрании собственников устанавливается владелец счетов (управляющая компания или ТСЖ) и сумма взносов (не может быть меньше минимально установленной), а также выбирается финансовая компания (банк, кредитная организация), услуги которой будут выбраны для открытия счета.
- Отправка денежных средств на банковский счет регионального оператора. На территории каждого региона России функционирует свой региональный оператор, созданный на нормативно-правовой основе конкретного субъекта РФ.
Обратите внимание: денежные средства, перечисляемые на банковский счет регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для ремонта других многоквартирных домов.
Льготы
Государственная программа по проведению капитального ремонта на территории страны предусматривает случаи социальной поддержки жильцов, не способных самостоятельно вносить средства в фонд капремонта. К числу граждан, обладающих правами на льготы, относятся многодетные семьи, ветераны, инвалиды и так далее. Помимо них, на социальную помощь имеют право:
- Одинокие пенсионеры, достигшие возраста 70 лет.
- Неработающие инвалиды первой и второй категории.
- Граждане, проживающие в семье, в состав которой входят только пенсионеры, достигшие возраста в 70 лет.
Полный перечень граждан, обладающих правом на получение льгот при оплате жилищных услуг, можно посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий.
Личный кабинет
Личный кабинет собственника недвижимости в доме, участвующем в государственной программе ремонта – это удобный электронный портал, организованный местными исполнителями органами каждого региона. Личный кабинет дает следующие возможности:
- Отслеживание взносов на проведение ремонта по дому или конкретной квартире.
- Отслеживание начислений и взносов по муниципальному образованию.
- Просмотр и отправка на печать документов: платежной квитанции, справки об оплате.
- Просмотр статистики начислений по региону.
- Связь с представителями Фонда капитального ремонта.
- Уточнение графика капремонта.
Обратите внимание: воспользоваться личным кабинетом смогут только граждане, участвующие в государственной программе, и перечисляющие средства на банковский счет регионального оператора. Владельцы недвижимости в МКД, самостоятельно аккумулирующие средства на капремонт, зайти на сайт попросту не смогут.
Перейти на портал с личным кабинетом собственника жилья в МКД можно по соответствующему запросу в сетевых поисковиках. Привести ссылку мы не можем, так как каждый регион обладает собственным сайтом. Найти его в интернете будет совсем просто – просто введите соответствующий запрос, включив в него фразы «личный кабинет», «капремонт» и название вашего региона.
Ответственность и нормы
Ответственность за выполнение работ по капремонту налагается на регионального оператора. Фонд проведения капремонта – это региональный орган, ответственный за поиск подрядчиков на выполнение строительных работ. Если жильцы МКД самостоятельно занимались сбором средств на соответствующее мероприятие, ответственной стороной станет выбранное ими юридическое лицо – подрядчик, выполняющий основные мероприятия.
Сроки
График и сроки выполнения мероприятий по капремонту многоквартирного здания устанавливаются сторонами или соответствующими правовыми документами. Согласно законодательству, если владельцы недвижимости в МКД и подрядчики, занимающиеся выполнением строительных и реставрационных работ, не указали конкретные даты окончания капремонта, то он проводится в разумные сроки.
Понятие разумного срока однозначно трактуется в ГК России. Если рассматривать процедуру ремонта, разумный срок будет зависеть от индивидуального состояние конкретного дома: от особенностей климата, степени износа конструкции и секций постройки, наличия технических сложностей и пр.
Загрузка...
