Произведение строительных работ – это сложный и многоэтапный процесс, не только с технологической и инженерной точки зрения, но и со стороны кадастровых услуг. Владельцу земли, на которой возводятся различные здания и объекты, приходится собирать и оформлять большое количество бумаг. К числу обязательных документов относится и градостроительный план земельного участка. В данной статье подробно рассказывается о том, что зачем нужен ГПЗУ, и как правильно оформить этот документ.
Что это
ГПЗУ (расшифровка – Градостроительный план земельного участка) – это документ, в рамках которого указаны общие характеристики объекта недвижимости, проекты застройки, зоны расположения и координаты поворотных границ. Согласно законодательному регламенту, ГПЗУ включает в себя два основных раздела: текстовую и графическую часть. В рамках этих разделов расписана такая информация:
- Данные о местоположении объекта недвижимости.
- Информация о зонах, на которых действуют договоры о сервитуте.
- Информация о наличии охранных зон с особыми законами землепользования.
- Свидетельства о допущенном использовании участка.
- Плотность застройки.
- Схема застройки.
- Данные о строительном зонировании.
- Максимальная высотность зданий.
- Данные об имеющихся постройках.
- Приложения – иные сведения, касающиеся земельного участка.
Градостроительный бланк – это документ, носящий чисто информативный характер. Бумага не устанавливает никаких прав и не делает ограничений, однако, без нее владелец земли не сможет начать строительные работы. Помимо прямого возведения зданий, ГПЗУ потребуется также и для реконструкции жилых или нежилых объектов, уже имеющихся на территории.
Документы
Градостроительный план – это документ, оформление которого не потребует каких-либо излишних затрат сил, времени или денег. Бумага составляется бесплатно: за ее выдачу отвечают органы местного самоуправления, в ведении которых находятся процессы градостроения и землепользования. Такое положение было установлено в регламенте 2018 года.
Обратите внимание: согласно текущему законодательству, план оформляется абсолютно бесплатно. Для того чтобы получить ГПЗУ, собственнику земельного участка следует обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»), подготовив определенный пакет:
- Бланк заявления – можно получить на месте или подготовить заранее, распечатав форму из интернета.
- Удостоверение личности – нотариально заверенная копия и оригинальный документ.
- Право собственности на земельный участок – оригинальная версия и нотариально заверенная копия.
- Топографический план ЗУ, масштаб которого выбирается в зависимости от размеров участка
- Выписка из Росреестра.
В том случае, если документ оформляется в рамках получения разрешения на реконструкцию, следует подготовить технические паспорта уже имеющихся объектов, а также принести копию договора с обслуживающими компаниями. Юридические лица, подающие заявление на оформление ГПЗУ, должны предоставить уставные бумаги. Именно такие, новые условия, были установлены в текущем законодательстве после внесения соответствующих поправок.
Получение
План земельного участка – это документ, оформлением которого могут заниматься различные органы. Заявление на создание плана можно подать в такие инстанции:
- Многофункциональный центр «Мои Документы» (МФЦ).
- Районный отдел местных органов, отвечающих за вопросы градостроительного зонирования в строительстве.
- Официальный государственный портал «Госуслуги». Как получить ГПЗУ через Госуслуги, можно узнать на самом сайте представительства.
- Профильные кадастровые организации, предоставляющие платные услуги по оформлению соответствующих бумаг.
Обратите внимание: план, оформленный владельцем недвижимости, обладает сроком годности. Согласно текущему законодательству, ГПЗУ актуален в течение 3-х лет с момента выпуска. В такой срок можно использовать план для получения разрешения на начало строительных работ.
Стоимость и сроки
План земельного участка оформляется абсолютно бесплатно, в случае самостоятельной подачи всех необходимых бумаг. Согласно регламенту многофункционального центра, выдача плана может осуществляться в течение 30-и рабочих дней с момента принятия документов сотрудниками органа.
Важно: при оформлении градплана, в перечень необходимых бумаг может входить топографический план местности или иной кадастровый бланк. В таком случае собственнику участка придется оплатить их оформление, в то время как сам план выдается абсолютно бесплатно. Также, при оформлении ГПЗУ следует обратить внимание на то, что у каждого города и региона может быть свой набор необходимых документов. Ознакомиться с полным перечнем требуемых для предъявления бумаг можно на сайте МФЦ России.
Загрузка...
