Многоквартирный дом – это сложный, многосоставной объект с большим количеством юридических нюансов, носящих процессуальный характер. В рамках здания умещаются понятия общего и собственного, сочетая между собой единоличные права на владение квартирой, а также обязанности по уходу за имуществом, делимым с соседями. Согласно Жилищному кодексу России, за объекты и предметы, относящиеся к перечню общего имущества, отвечают сами жильцы здания. Основным средством коммуникации владельцев квадратных метров является общее собрание.
Общее собрание – это запланированное мероприятие, организуемое по личной инициативе или в соответствии с плановым графиком. В рамках этого процесса решаются насущные для жильцов дома вопросы. Несмотря на то, что в процедуре участвуют знакомые друг другу соседи, не обходится без юридических формальностей.
Совещание, как и любое другое более или менее значимое событие, регулируется законодательством. Мероприятие ведется под протокол, а участникам высылаются именные уведомления. Об этих, и других особенностях проведения собрания в МКД – читайте в этой статье.
Содержание
Что это такое
Собрание собственников МКД – это процессуальное мероприятие, в рамках которого происходят взаимоотношения жильцов конкретной постройки. Соседи собираются в запланированном месте, предварительно выбрав дату, и решают различные насущные вопросы.
На совещании могут обсуждаться проблемы, связанные с капитальным ремонтом, обсуждается необходимость проведения реконструкции, а также устанавливаются правила пользования общим имуществом. Полный перечень вопросов, допустимых для выдвижения на общее рассмотрение, указан в ЖК РФ.
Обратите внимание: встреча включает в себя участие не жильцов, а собственников дома. Правом голоса на подобном пленуме обладают только люди, владеющие квадратными метрами на законных правах, или их представители.
Формы проведения
Законодательство, помимо допустимых для выдвижения вопросов, регламентирует и возможные формы проведения общего схода. Граждане, принимающие решение о самостоятельной организации подобного мероприятия, должны ознакомиться с требованиями, указанными в государственных регламентах.
Согласно букве закона, существует несколько возможных форматов, подходящих для организации собрания собственников МКД:
- Очная форма. Совещание, проводимое в очном формате, должно происходить в личном присутствии всех владельцев квартир.
- Очно-заочная форма. В рамках такого формата встреча проводится в присутствии владельцев квартир, изъявивших желание посетить мероприятие. Собственники, отсутствовавшие на конференции в момент принятия решений, уведомляются посредством рассылки и голосуют при помощи бюллетеней.
- Заочная форма. Формат заочной встречи полностью исключает возможность личного сбора всех участников процесса. Решения обсуждаются и утверждаются исключительно при помощи средств электронной или почтовой коммуникации. Голосование по поводу того или иного вопроса проводится исключительно при помощи почтовых бюллетеней.
Обратите внимание: общее совещание – это не только соседский сбор, но и юридическое мероприятие. Организовывая такую процедуру, внимательно следуйте всем пунктам статей Жилищного кодекса России. Если по ходу неправильно оформленного собрания будут приняты какие-либо решения, любой желающий сможет их оспорить в судебном порядке, выиграв дело без особых проблем.
Перечень допустимых вопросов
Как уже говорилось ранее, конференция собственников – это юридический процесс, в рамках которого обсуждаются и решаются насущные для жильцов дома вопросы. Участники мероприятия могут обсуждать темы, указанные в статье №49 ЖК РФ. В перечне разрешенных для выдвижения на собрании вопросов находятся:
- Установление или изменение правил землепользования в адрес участка земли, на котором стоит дом, а также некоторой прилежащей территории. Границы придомового участка указываются в Едином государственном реестре недвижимости. В пределах этих земель жильцы сами устанавливают некоторые правила землепользования, опираясь на свои нужды и потребности.
- Установление или изменение правил использования общего имущества третьими лицами, не принадлежащими к числу владельцев квартир в МКД.
- Выбор способа управления домом и имуществом. Жильцы квартир сами выбирают орган руководства, отдавая предпочтение сторонней управляющей компании или ТСЖ, организация которого ложится на плечи ответственных соседей.
- Сроки и правила проведения капитального ремонта. В этот пункт входят все факторы, касающиеся плановых ремонтных мероприятий: обсуждение смет, надобность тех или иных строительных работ, выбор подрядчиков и пр.
Согласно законодательству, на общей встрече могут быть подняты и иные вопросы, относящиеся к сфере ответственности жильцов МКД.
Сроки и частота
Согласно статье №45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников жилья в МКД должно проводиться не реже одного раза за один календарный год. Если владельцы квартир не смогли или не пожелали самостоятельно установить дату проведения мероприятия, тогда, согласно закону, совещание реализуется в течение второго квартала года. Такое положение дел вызвано фактором деятельности управляющей компании: именно во втором квартале УК подготавливает отчет о своей деятельности, и, соответственно, подготавливает план деятельности на следующий год.
Однако, согласно законодательству, может иметь место и внеочередная встреча собственников квартир в МКД. Мероприятие может быть организовано в любое время, по инициативе одного из участников юридических взаимоотношений или ввиду надобности, о выдвинутой на рассмотрение управляющей компанией или ТСЖ.
Голосование и подсчёт
Основной целью сбора соседей является факт принятия решения по какой-либо насущной проблеме. Инициатор собрания выдвигает вопрос, который рассматривается всеми жильцами. Определить положительную или отрицательную резолюцию помогает голосование – именно такая форма выбора решения утверждена законодательством.
Предложение, вынесенное на рассмотрение, считается принятым только в том случае, если за его реализацию проголосовало более пятидесяти процентов присутствующих. Именно такое количество голосов (50%) нужно для принятия следующих решений:
- Выбор способа создания и формирования фонда для последующего проведения капитального ремонта.
- Резолюция о создании ТСЖ.
- Резолюция об утверждении состава руководства ТСЖ.
Обратите внимание: инициатор внеочередного мероприятия обязан выслать уведомление (самостоятельно, или с помощью УК/ТСЖ) о проведении собрания всем участникам будущего процесса.
Протоколы и уведомления
Как и любое другое процессуальное событие, определяющее перечень юридических, экономических и финансовых норм, совещание пишется под протокол. Это основной документ, являющийся главным свидетельством всех поставленных, обсужденных и решенных вопросов. Порядок заполнения протокола также регламентируется законодательством. Согласно Жилищному кодексу России, в протокол собрания собственников должна входить следующая информация:
- дата проведения;
- дата оформления протокола;
- место проведения конференции;
- адрес гражданина или организации, берущей на себя обязанности по сохранению протокола собрания;
- контактные данные лиц, являющихся инициаторами текущего мероприятия;
- перечень вопросов, выдвинутых на обсуждение;
- перечень резолюций по выдвинутым вопросам;
- список присутствующих лиц;
- список приглашенных лиц;
Помимо вышеуказанных пунктов, протокол собрания может включать в себя и иную информацию, имеющую отношение к прошедшей конференции.
Загрузка...
