Аварийное и ветхое жилье

В связи явлениями природных катаклизм жилье терпит ущерб и становится непригодным для проживания. Пострадавшим семьям государство предоставляет поддержку в виде предоставления новых жилых зданий, но стоит знать, что только узкому кругу лиц не нужно платить кварплату за кв. метры, предоставленные местной администрацией.

Что это

Аварийное жилье – это здание, имеющее разрушенные строительные конструкции и нуждается в капитальном ремонте или подлежит сносу. Критическое состояние жилого помещения требует неотложных ремонтных работ, так как имеется высокий риск ущерба здоровью жильцов. Владельцы непригодного помещения имеют право на получение компенсации или предоставление новой жилплощади с условием арендной платы. На время ремонта государство переселяет жильцов в новые дома, в которых присутствует зона комфорта и есть система коммуникаций.

Показатели

Чтобы доказать критическое состояние нежилого помещения, нужно знать следующую информацию:

• Повреждения опорной конструкции, которая несет всю тяжесть здания.
• Снижение прочности или повреждения несущих конструкций (колонн, столбов, фундамента, балконов, крыш, лестниц).
• Появление сильных деформаций с прободением стены, полученные вовремя природных катаклизм наводнений, смерчей, землетрясений.
• Большие площади разрушенного строительного материала в местах строительных конструкций, которые ремонту не подлежат.
• Непригодные условия для жилья наступают в следующих случаях, если порча каменного здания меньше 70%, а деревянного (избы, хаты) меньше 65%.

Владельцы аварийных домов получают финансовую поддержку чаще в виде компенсации. Сумма рассчитывается в соответствии с рыночной ценой объекта. Иногда муниципалитет снабжает пострадавших жильем малой квадратуры, если в активах государства отсутствуют другие объекты. При данном условии действия властей считается правомерным.

Законодательство

Депутатами думы в закон «Реформирования ЖКХ» 23.12.2019 были внесены поправки. Распоряжение власти было подписано и опубликовано. В документе перечисляются, утверждаются факторы, подтверждающие критическое состояние жилищных помещений, которые требуют дополнительных вмешательств властей (ремонта, полной или частичной реставрации). Внесение поправок с 21.07.2007 в закон №185 ФЗ «Фонд содействия реформирования ЖКХ» привело к развитию и расширению юридических методов сбережений прав жильцов на снабжение жильем, после признания критического состояния.

В соответствии с законом № 185, была создана программа переселения, которая действует до 2024 года. В проект были включены жилищные помещения непригодные для проживания сроком до 01.07.2017 года. Сегодня в России ждут своей очереди на переселение более 530 000 граждан, длинный список должен окончиться в течение 4 лет. Проект по предоставлению нового жилья действует до 2024 года.

Для реализации проекта властями было выделено 430 млрд.. руб., для этой цели были найдены инвесторы крупных компаний. Жильцам муниципальных многоквартирных домов в процессе переселения по соответствующим договорам, должны предоставляться уютные квартиры, соответствующие стандартным требованиям.

Со стороны властей могут быть приняты меры по частичному финансированию пострадавших имеющих жилье в аварийном состоянии. В таком случае покупка жилья осуществляется при частичном вложении собственных сбережений и получения компенсаций расходов в виде субсидий, которые предоставляются государством на покупку новой жил.площади.

Размер субсидий будет выплачен не более разницы между ценой потерянной квартиры, которая оценивается по метражу, и измеряется в соответствии с нормативами ценовой политики недвижимости (в кв. метрах).

Как проверить

Агенты недвижимости навсегда охотно идут на раскрытие правдивой информации о строительном объекте, поэтому необходимо самостоятельно заняться проверкой информации недвижимом имуществе. Для проверки наличия аварийного статуса дома, можно обратиться с заявлением в Департамент ветхих и аварийных жилищных фондов.

Данные организации имеют подробную информацию о каждом строительном объекте в территориальной местности. Если на дом официально был составлен протокол к сносу, то информация будет храниться в реестре жилищной инспекции. У покупателя имеется право на проявление интереса к состоянию недвижимого имущества.

Чтобы присвоить статус «аварийное состояние» жилого помещения, владельцам дома нужно приготовить заявление, в котором указать свое желание о проведении экспертной оценки. В случае получения положительного результата документ передать в местную администрацию, где дадут статус «ветхое жилое помещение», и отправят объект на реконструкцию или приготовят к сносу.

Расселение

Владельцы ветхих домов имеют право самостоятельно выбрать вид государственной помощи: новую квартиру или компенсацию. Тонкости и особенности переселения. Чтобы переселить жильцов из ветхого жилого помещения, специальная комиссия из БТИ выезжает на дом, проводит измерительно-оценочный анализ повреждений строительного объекта, затем выносит соответствующее решение о состоянии здания.

Если дому присвоят статус «критическое состояние», местная администрация расселит жильцов в новые дома. Перед расселением проводится процедура составление договора-найма, где две стороны заключают согласие на бесплатную или платную аренду жилого помещения с последующим ее выкупом у государства. То есть жильцы оплачивает только коммунальные платежи. В данную категорию обеспечения некоммерческой аренды входит узкий круг:

• Пенсионеры.
• Лица нетрудоспособного возраста женщины от 55 лет, мужчины от 63 лет.
• Лица, имеющие инвалидность.
• Многодетные или малоимущие семьи.

Остальная категория людей, которая выбрала договор соц. найма, должна будет дополнительно к коммунальным платежам, ежемесячно вносить квартплату до 70% от общей рыночной стоимости аренды.

Закон № 188 и 185 гласит о том, что причина предоставления жил. площади в другом районе, отдаленном от поврежденного старого должна оговариваться и разъясняться властями в письменном виде.

Снос

Кодекс жилищного хозяйства гласит, что дом, не принадлежащий ремонту, должен быть ликвидирован владельцами. Согласно 32 статье ЖК РФ, собственники самостоятельно организовывают снос строительных сооружений, непригодных для жилья в определенный государством срок. При несвоевременном выполнении данного вида обязательства власти имеют полномочия изъять недвижимое имущество.

Из статистики можно узнать, что муниципалитет 80 % из 100 % проводит демонтаж здания и переселение жильцов за счет собственного бюджета. Опытные юристы считают, что статья 32 ЖК РФ определяется правом снести дом, и построить новый, что не входит в обязанность владельцев.

В России насчитывается более 1 млн ветхоаварийных домов. Каждый случай администрацией рассматривается в индивидуальном порядке, так как не всегда здание подлежит сносу. Для проведения капитального ремонта многодетные семьи получают денежные средства, их размер зависит от тяжести повреждений здания и стоимости ремонтных работ.